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托管0风险稳收益

发布时间: 2019-06-12 13:46:25来源:

  2018了!基本上2016年下半年买昆明的那一波,都要交房了!

  很多人和我一样,愁一件事情。收了房了,但是怎么办?

  方案就是2个!

  一是,一直空关。

  好处是,不需投入装修成本,不会增加自己现金流的负担。未来清水房也好卖!

  坏处也很明显,没有现金流补充月供。特别是如今昆明政府限售3年,本来交房2年左右才拿得到产权证。这样就要5年,期限太长,对于月供压力,是个非常大的考验,毕竟谁都不敢说自己家中5年/10年的会一直风调雨顺!

  二是,装修之后出租。

  好处是,能回来一些钱还月供。特别是在昆明这种租售比高的地方,2016年买的早的,租金覆盖大部分月供不成问题,这样会使得自己的资金链变得超级安全。也可以节省自己的现金流,这样可以使得自己在2018/2019,即将到来的世界性经济危机的时候,抵抗风险能力更强一点。

  坏处也很明显,得掏出一笔装修款。作为房子多的多军,现金流都是匮乏的,但凡身边有点钱,都会想着再去拿一套了。

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  不过感谢如今的美好时代,市场当中有很多这种装修包租公司。它们一般是两种模式。

  一种是,毛胚房直接给装修包租房屋托管公司,由装修包租房屋托管公司来出钱装修。

  好处是,什么都不用出,每月得到几百/或者千多点的现金,抵消月供。

  坏处是,会要求签订一个长租约,一般至少5年以上。如果要提前收回,需要出违约金。有些公司的违约金还蛮高的。虽然会约定一个租金年涨幅,但涨幅不会太高,也意味着这期间租金大涨跟你无关。同时因为它要担着租不出去,又要自己投钱的风险。一般这种价格不会太高,而且包租公司会对于地点比较挑,不会是什么地点的房子都收。

  一种是,毛坯房装修好后给房屋托管公司,由你自己出钱,房屋托管公司帮忙装修。

  好处是,因为不怎么需装修公司投入的原因,装修公司对于拿房的地点没那么挑,基本上都能拿。而且租金只会比市场价低个2/3/4百左右。还免去了自己的管理之苦、房屋空置的风险、房屋维修也归对方。

  坏处是,要自己掏出一笔装修款。房子赚钱的秘密就是财务杠杆,装修款100%掏出来,这是一种降低财务杠杆的行为。

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  新房陆续交房,我一直被这个问题深深困扰着。

  不过最近,这个问题被云南倍爽集团给解决了!

  云南倍爽集团的老板是我核心小密圈的成员,我之前文章当中也说过它家的业务。硬软装加在一起499元每平装修全包干,包括空调、电视、燃具等等所有。一句话可以直接入住。而且从签订合同起,2个月内搞完装修,从第3个月起就开始给付租金。什么有甲醛租不出去,什么是租房淡季,全部是云南倍爽集团房屋托管公司的事情。而且租约可以短到2年一签,途中反悔违约金也很低。

  条件,好,是很好。但是只要想到,每套要搭进去6到7万的现金流,就有点心疼。是真心疼,毕竟昆明是一个30万首付就能买到一套房的城市。但是又舍不得每月两千多的月供抵消的诱惑,一年下来也有两三万!

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  好在它最近打通一个渠道,那就是装修贷。不用出一分钱,直接贷出来!最长可以5年,年息才3.6%。

  装修贷是好东西啊,不需要产权证下来,有购房合同就能贷!

  这算得上是一个好消息,等于不出现金就能把房子给装修出租了!

  也比较适合我的这种思路!

  一是不愿意碰装修,但是又怕别人装修里面搞鬼。现在我让它装修,然后在托管给像云南倍爽集团这样的房屋托管公司,期间任何的质量问题是全部找云南倍爽集团,全部由云南倍爽集团,我不管的。装修队容易出毛病,那是因为装完就走,又不是自己住。但是现在变成它做不好,未来会影响到它们自己出租。我只相信这种因为会影响它们未来利益,而做出的保证。

  二是不愿意碰出租。很多认为自己装修,然后自己去分租会赚很多。但是实际上不太可能几个房间同时住满,只要有空就是划不来。然后还需要占用自己大量时间去管理,群租房是最容易发生矛盾的,欠水电费、搞破坏然后跑掉的租客,大有人在。

  三是不愿意对方太占我未来租金上涨的便宜。国家搞房产去库存,结局就上房子涨价。现在在大搞租赁用房,结果也会是租金大幅上涨。去年建行宣布用金融力量支持房子长租。一次性可贷10年租金。大家想想大量热钱在金融的力量支持下,进入租赁领域会发生什么事情?大几率是加快上涨的。要想让我以现金的租金水平收未来的租金,说实话我心底是不愿意的。自己出装修款,租约可2年一签,这个期限还算是可以接受。


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